Cómo reducir su hipoteca

Un pago adicional de hipoteca al año

Hay un truco simple para reducir substancialmente la cantidad de años de su hipoteca y ahorrar miles de dólares. El truco consiste en hacer un pago de hipoteca extra cada año y aplicar ese pago a la amortización del capital del préstamo.

Este es el método que utilizan "Bi-Weekly Mortgage Reduction Services" (Servicios de reducción de hipotecas mediante pagos quincenales) y "Bi-Weekly Mortgage Savings Programs" (Programas de ahorro en hipotecas mediante pagos quincenales). Sólo que, cuando lo hace usted mismo, no le paga a un tercero innecesarios cargos y costos de establecimiento del servicio.

Ejemplo: préstamo por $100.000 dólares, hipoteca a 30 años, tasa de interés fija de 6,5%

Pagos de hipoteca extra al año

Capital e intereses

Pago mensual adicional

AHORRO

Total pagado

Nro. de años

0

$632,07

0

0

$227.542,98

29,92 / 359 meses

1

$632,07

$52,68

$29.088,02

$198.454,96

24,12 / 290 meses

2

$632,07

$105,35

$46,492.13

$181.050,85

20,5 /
246 meses

3

$632,07

$158,02

$58.320,95

$169.222,03

17,92 / 215 meses

4

$632,07

$210,69

$66.969,79

$160.573,19

15,92 / 191 meses

5

$632,07

$263,36

$73.607,77

$153.935,21

14,34 / 172 meses

 

Pago extraordinario

Quizás no le sea posible incrementar el pago mensual de su hipoteca. Tenga presente que la mayor parte de las hipotecas le permitirá realizar pagos adicionales para amortizar el capital en cualquier momento. Tal vez, cinco años después de mudarse a su casa tenga un ingreso sujeto a impuestos más importante de lo esperado o reciba una herencia o un regalo en efectivo exento de impuestos. Podría aplicar ese dinero a la amortización del capital de su préstamo, lo que tendría como resultado un ahorro significativo y un período de amortización del préstamo más corto.

Ejemplo:

En el caso de un préstamo hipotecario por $100.000 dólares a 30 años, con tasa de interés fija de 6,5%, el prestatario pagará un total de $227.542,98 dólares para devolver el préstamo en 30 años. Eso equivale a $127.542,98 dólares en pagos de intereses.

Si el mismo prestatario realiza un pago extraordinario de $5.000 dólares el primer día del sexto año, pagará un total de $204.710,75 dólares y cancelará el préstamo en 27 años (324 meses). Esto representa un ahorro de $22.832,23 dólares en intereses.

 

 

 

Got a Question?

Do you have a question? We can help. Simply fill out the form below and we'll contact you with the answer, with no obligation to you. We guarantee your privacy.

Your Information
Your Question